פרויקט אדירים בארלוזורוב
פרויקט ייחודי הממוקם בצפון הישן של ת"א בסמיכות לכיכר רבין, גן העיר ובניין העירייה, מרחק נגיעה מרח` אבן גבירול, המהווה את אחד ממרכזי הבילוי השוקקים של העיר ת"א. דיירי הפרויקט נהנים מקרבה לכל הטוב שיש לאזורי הבילוי המובילים של תל אביב להציע ובנוסף מבניין איכותי ומתוכנן בקפידה ע"י האדריכל עמרי איתן המתמחה בתכנון לבנייני מגורי יוקרה ושימור באזורי הביקוש ובת"א בפרט.
הפרויקט נבנה במסגרת תכנית רובע 4, הריסה ובנייה מחדש - בניין ישן של 4 קומות עם 12 דירות אשר ייהרס ויהפוך לבניין חדש עם 8 קומות ו23 דירות חדשות.
למה אדירים 38?
כתובת אחת לייזום ולבניה
באדירים עושים הכל תחת קורת גג אחת משלב הייזום, דרך התכנון , הרישוי, השיווק, הבנייה, ומתן בדק ואחריות. יש לכם כתובת אחת לכל דבר ועניין.
איתכם לאורך כל הדרך
שכר דירה מלא לכל תקופת הבנייה,מימון שכר טרחת עו"ד,עזרה לדיירים בעלי צרכים מיוחדים וכמובן ליווי אישי של מחלקת השרות בכל שלב
אתם הולכים על בטוח
אנחנו מספקים חבילת בטחונות מקיפה: ערבות מלאה בשווי הדירה החדשה, ערבות אוטונומית פוחתת לתשלום שכר הדירה במהלך תקופת הבנייה, ערבות מיסים להבטחת תשלומי המס, ערבות בדק לשנה וערבות לרישום בית משותף.
איתנות פיננסית שלנו, שקט נפשי שלכם
מלבד היות חב` בניה פרטית. חב` אדירים הינה חברה בת בקבוצת שניידר אשר לה פעילות בענפים נוספים אשר מבטיחים לה "גב כלכלי" איתן ויכולת פיננסית לביצוע הפרויקטים שלה ללא מגבלה ולהגשים עבורכם את החלום.
מיקסום ערך הנכס
בכל עסקת תמ"א 38 מועברות זכויות ליזם ללא עלות מצדכם. אנחנו נבנה בניינים חדשים עבורכם, בתמורה, אנחנו מקבלים את האפשרות לבנות דירות המשווקות לדיירים החדשים.
אמינות ועמידה בזמנים
חב` אדירים מקפידה על עמידה בכל התחייבויותיה ובמיוחד שמה את הדגש בכל הקשור ללוחות הזמנים, מה שמבטיח שתקבלו את דירתכם בזמן.
מה אתם מקבלים
בתהליך ההתחדשות?
- בניין חדש שעומד בכל תקני הבטיחות עם לובי יוקרתי, פיתוח סביבתי מושקע.
- מעלית מהירה ומעוצבת.
- דירה חדשה בסטנדרט גבוה המקובל בפרויקטי יוקרה מבית אדירים.
- ממ"ד לכל דירה.
- תוספת מרפסת לכל דירה.
- חניה פרטית לכל דירה.
- מחסן פרטי לכל דירה (ככל הניתן).
- מיקום הדירה החדשה יהיה קומה מעל המיקום המקורי תוך שמירה על כיווני האוויר המקוריים, ככל הניתן.
- השבחת ערך הנכס שלכם בעשרות אחוזים!
שאלות ותשובות
מהי
תמ"א 38?
תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים שנבנו לפני 1980.
תכנית זו מיועדת למנוע את קריסתם כאשר תפקוד את המדינה רעידת אדמה. מיקומה של מדינת ישראל, על קו השבר הסורי-אפריקני, מציב אותה בסיכון גבוה מאוד לרעידות אדמה. במטרה לעודד את התוכנית, הממשלה מתמרצת את היזמים, כך שבתמורה לבניית ממ"ד, מרפסת, מעלית, וחידוש המבנה, יקבל היזם זכויות בניה כפי שמפורטות בתמ"א ובתב"ע. כך למעשה ללא כל עלות כספית מצדכם הדיירים, תהיו זכאים לשיפור ביטחונכם ורמת חייכם ולהשבחת שווי דירתכם ביותר מ25%
מה ההבדל בין פינוי
בינוי לתמ"א 38?
פינוי בינוי היה השם לתהליך הריסה של מבנה ישן ובניה במקומו של מבנה חדש, בעוד שתמ"א 38 כלל הכנסת שיפורים וחיזוק של מבנה קיים, אך עדיין יש כמה הבדלים חשובים.
הן בתמ"א 2 והן בפינוי בינוי לוקחים בניין ישן, הורסים אותו ובונים מבנה חדש ומודרני. עם זאת, פינוי בינוי מחייב תהליך הרבה יותר מורכב וארוך שכן לרוב הוא כולל מתחם שלם של מגורים, פינוי של כמה מבני מגורים ובניה של שכונה חדישה, עם תשתיות בהתאם.
תמ"א 38/2 הוא תהליך יותר פשוט מבחינה תכנונית ולוגיסטית.
כמה זמן לוקח
לבצע את התכנית?
בין השלבים ניתן למצוא את החלטת הדיירים המקדמית, התגברות על התנגדויות, חיפוש יזם וקבלן מבצע, השגת אישור מהרשויות וביורוקרטיות שונות, משא ומתן מול הקבלן ולבסוף – תהליך ההריסה והבניה.
הערכות המומחים לזמן הדרוש להשלמת פרויקט מסוג תמ"א 38/2, מדברות בדרך כלל על כשנתיים עד שלוש שנים.
מהם שלבי
התהליך?
- החלטה
- פניה לחברה (עדיפות לחברה יזמית קבלנית)
- בדיקת התאמה
- מפגש דיירים
- בחירת ייצוג משפטי
- תכנון אדריכלי
- חתימה על הסכם
- היתר ובניה
- מסירת הפרויקט
זהו, בשעה טובה גזרתם את הסרט הפרויקט הסתיים!
ברגע זה אתם גרים בדירה ששווה עד 25% יותר!
האם יש הסכם נפרד
לכל אחד מהדיירים?
לא. יהיה הסכם אחד משותף לכולם אשר עליו יחתמו כלל בעלי הדירות.
האם מקבלים ערבות
בנקאית והאם יש ביטוחים?
לכל פרויקט הריסה ובניה שמבוצע ע"י אדירים 38 יינתנו הערבויות הבאות: ערבות בנקאית על פי חוק מכר בשווי הדירה החדשה, ערבות לשכ"ד, ערבות לתשלום מיסים וערבות טיב ביצוע הבניה.
לפרויקט יהיו כל הביטוחים הקבלניים הנדרשים לכיסוי החברה ובעלי הדירות כנגד כל הסיכונים המקובלים בפרויקטים מסוג זה.
|
|
|
|
תכנון מוקדם - קומת הקרקע
תכנון מוקדם - קומה א
תכנון מוקדם - קומה ב
תכנון מוקדם - קומה ג
תכנון מוקדם - קומה ו
תכנון מוקדם - קומה ז
תכנון מוקדם - קומת הגג
